コンサルタントによる空き家問題のサポート| 高円寺で空き家問題のお悩み解決なら安心のSamコンサルティング株式会社

はじめまして。

空き家問題サポートコンサルタントの青山　幸弘です。
私は、空き家の問題でお悩み・お困りの皆様に、問題解決の３つのポイントである

有効活用・連携支援・相続対策という視点を軸にして、

皆様が本当に解決すべき問題と優先順位及びその解決策

をお伝えしています。

皆様の不動産が、なぜ空き家になっているのでしょうか？

①　相続が争族になり何もできない
②　何かするにも、諸々かかる費用が多額 
③　どうするかを相談できる相談者がいない

実はこんな理由で空き家になっているのではないでしょうか？
そして・・・
今すぐやらなくてはならないほど、困ってはいない 

つまり・・・

先延ばしにしても、そのうち何とかなるはず

とお考えではありませんか？

最近は空き家問題が結構社会問題になってきている面もあります。

よって、空き家を不適切な状態で放置したままでいると、

５０万円以下の罰金などのペナルティが課される場合があります。

逆に、適切に対処すればペナルティではなくメリットを受けられます。
例えば、空き家の物件を結局は売却をするという結論になった場合、
要件を満たせば、空き家になって３年以内の売却であれば特別控除が適用され、

売却による税負担が少なくなり手取り額が多くなります。

損してしまうか得することができるかは、知っているか否か次第です。

この様な情報を、どこから入手するか＝誰に相談するかですが、

相談相手が建設会社なら、

「危険で周辺環境を鑑み、新築で建替えましょう」

不動産会社なら、
「早く売った方が手取りが増えるから早く売りましょう」

など、様々な理由を付けて必要性を訴えながらにはなりますが、
  相談先が得意で儲かる話に引っ張られがち・・・

に、往々にしてなっていきます。
こうなると、

なかなか相談してみようとはならないし、ひとまず今じゃなくても・・・

ということになってしまいますよね。

私が不動産コンサルタントとして一番大事にしていることは、
「お客様の状況をよく考えてみると、
それがお客様のベストストーリーになるのかどうか？」

ということ。
当然空き家の状態がずっと続くことになってしまった問題があると思いますが、

ただ、空き家の状態を漫然と継続させるのではなく、お客様の状況から、空き家の
将来の方向性を想定して、いつまでにどんなことをしておいた方がいいのかを、
準備しておくことが、ベストストーリーへの第一歩です。

この空き家がどうなることが、
お客様の理想の結果＝ベストストーリーになるのか。
まずはそこから考えるのが、
当社の空き家問題コンサルティング・サポートです。

空き家の問題の出口は、
「売却する」
「賃貸する」
「自用する」

結局、この3つに集約されると思います。

それぞれの可能性を探るため、ネット上で必要な情報の収集中ではないかと思います。
「空き家」で検索すると、
不動産売却の一括査定サイトが上位に表示されます。
確かに売却が最も手間がかかりません。ただ、売却してしまったらもう戻ってきません。

賃貸や自用の場合は、修繕やリノベ、場合によっては建替えなど、そのためにひと手間

かける必要があります。ただ、望むかたちで保有・利用・活用できることになります。
空き家とは言え、財産なので、何もしない、何もできない状態であり続けるのが、最も

時間と費用を無駄にしていることになります。

ネットを検索すれば、

空き家を「売却する」ための情報は一番手に入れやすく、考えることも少ない。

そのため、一番最後の手段と考えておけばよいと思います。

賃貸や自用の場合は、収益を上げるため、あるいは、自らが便利に使える様に、
費用対効果を見ながらプランニングする必要があります。

様々な可能性を検討するなら、まずはこちらから考えた方がよいです。

そして・・・空き家ではありますが、
不動産という財産を手放すのか持ち続けるのかの選択になります。

私にとっては
「空き家をどうするのがお客様のためになるのか？」
が一番重要であり、
それによって、実行するタイミングも決まってくると思います。

だからこそ、
この空き家をどうすることがベストストーリーなのか？
その答えを探すサポートを致します。