不動産活用で重要な3つのポイント
押さえておくべき３つのポイント
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1
自分の不動産の
立地と適性
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2
不動産活用実施時の
費用と利回
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3
不動産活用に伴う
法律と税金
この3点は必ず押さえるポイントですよね。
ただ、押さえてはみたけれど・・・
こんな不安やお悩みはありませんか？
Trouble about
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賃貸住宅の企画を勧められているが、本当に賃貸住宅が最適な企画なのか？
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医療モールの企画を勧められているが、本当にドクターを集めることはできるの？
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自分のお店をたたんで賃貸店舗にしたいが、どんなテナントが入ってくれるのか？
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これからの賃貸住宅は、どんな企画なら競争に勝てる賃貸住宅になるのか？
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融資を利用して計画を進めたいが、本当に借り入れができるのか不安だ・・・
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建物のランニングコスト、長期修繕やテナント管理の費用は聞いているよりもかかるのでは？
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物件の管理は一括借り上げ（サブリース）を勧められているが、大丈夫だろうか？
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賃貸借契約では、普通借家契約と定期借家契約のどちらが良いのか？
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建替え新築で活用の計画をしたいが、今の古い建物入居者との交渉はどうしたらよいか？
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相続税対策の活用でかなりの借入をする必要があるが、こんなに借りて大丈夫だろうか？
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プライベートカンパニーを使って所得税の節税対策ができる聞いたがどんなやりかた？
お客様の声
Voice
Voice
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店舗の賃貸化で悩みを解消。
（杉並区 O様）相続発生後、親の建物と洋品店を引き継いだが、数年後には営業赤字となってしまったため、洋品店の自用店舗をやめ賃貸店舗にするため相談しました。
立地やエリア特性、店舗面積から入居が想定される業種を絞り込み、必要なリノベ投資と賃料等の条件設定をしました。入居するテナントをしっかり想定したことで、リノベ費用も最低限に抑えられ、また、若干強気な条件設定にもかかわらず、早々にテナントも決まりました。賃貸化によって、店に詰める必要もなくなり、また賃料による収入を確保できたことで、時間的・経済的余裕もでき、精神的負担から解放され、安心して生活することができています。
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ベストな選択ができました。
（東京 北区 H様）年齢的にお店を続けるのが難しくなり、閉めることにしました。建物もかなり老朽化していたので、建替・新築で計画し、今後の生活の糧となるものにしたいと考えていました。
立地としては非常に賑やかな商店街立地で、4～5階建てまで建てられるエリアでしたが、敷地間口が狭く建物間口が2間幅しか確保できない。店舗物件での企画が一番収益性が高くなり、また建築コストも抑えられるため、思い切って平屋建ての店舗物件にしました。竣工とほぼ同時に入居テナントも決まり、建築費用ベースでの収益利回りは15％という高利回りとなり、老後も安心できるベストな選択ができました。
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筋書き通りの進行に満足。
（板橋区 K様）自宅の建て替えによる新築の検討にあたり、昔ながらの商店街立地で、以前は親の代では酒屋をやっていたので、1階は店舗かなと思いながらも、今はどうかなという不安もありました。
エリア的に、店舗は個人や中小などの小規模事業者に限られそうとのことで、その層を想定して物件面積や条件設定をしました。賃貸店舗＋賃貸住宅＋自宅という建物を融資を利用して建てるため、目論見通りに賃貸部から賃料が得られるかが最重要課題でした。結果、筋書き通りに計画を進めることができ、快適な新居にも安心して住むことができています。
不動産売却サポートコンサルタント
青山 幸弘
Samコンサルティング株式会社 代表取締役
東京都知事（1）第107733号
Profile
1967年 名古屋市出身 1991年 慶応義塾大学 商学部卒
新卒で旭化成㈱に入社し、住宅事業部門に配属となり、東京の城西・城北エリアを中心に
ヘーベルハウスの販売に15年間携わる。その後、不動産の活用及び相続のコンサルティング、
そこから派生する不動産の売買や賃貸の仲介・管理などを中心に不動産業務に15年間。
建築・不動産業界に骨を埋めた30年のサラリーマン生活。この業界の業務の幅広さと深さに
仕事のやりがいと楽しさを実感できた30年間。しかし、大会社にいると、各部署それぞれの
立場で求められる結果は違ってくる。例えば、建築なら建設工事金額、不動産なら仲介手数料
という数字。なかなか両立しない結果のため、提案のストーリーも各部署の我田引水になりがち。
結局は『この不動産をどうすることがお客様にとって一番良いのか？』ということなのに・・・
シンプルにそれだけを追いかけてみたい。この不動産をどうすることが、お客様のベスト
ストーリーになるのか。この不動産に関わる全ての人に喜んでもらうストーリーをつくる。
30年間勤めた会社を退職し、不動産を通して『喜びの輪』を広げるという理念を掲げ起業。
ご相談いただいた不動産でお客様のベストストーリーを描くべく日々奮闘中。
（主な資格）
公認 不動産コンサルティングマスター（登録番号 第35275号）
宅地建物取引士 (東京）第205522号 賃貸不動産経営管理士 (2)021915
２級ファイナンシャル・プランニング技能士
Samコンサルティングの不動産活用サポート・コンサルティングが
選ばれる理由
Reason
Reason
不動産の活用をご検討中の皆様へ
greeting
greeting
はじめまして。
不動産活用サポートコンサルタントの青山 幸弘です。
私は、不動産活用をご検討中の皆様に、他の建設・不動産会社様等と同様に、
活用物件の市場調査や企画プランニングをさせていただくとともに、
ご検討の皆様の不動産活用のご経験に応じた、不動産活用についての、
方法や手続き・費用や税金・スケジュールや流れ
などをお伝えしています。が・・・それだけではありません。
場合によって必要な方には、
① そもそも活用をすべきか否かのお悩み
② 本当に今活用すべきか否かのお悩み
③ 活用以外の出口の検討・提案
などの不安やお悩み対応サービスを行っています。
ところで・・・
誰から「不動産活用を検討してみませんか？」と持ち掛けられましたか？
持ち掛けたのが金融機関なら、
「安全な貸付金をできるだけ多額に融資できる企画」
建設会社なら、
「規模を大きくし建築費が高額になる企画」
不動産会社なら、
「賃貸管理戸数ができるだけ多くなる企画」
など、様々な理由を付けて必要性を訴えながらにはなりますが、
持ち掛けたところが儲かる方向に引っ張られがち・・・
に、往々にしてなっていきます。
こうなると、
「こんな多額の借入をしても大丈夫なのか？」
「利回りはいいかもしれないが、返済金を考えるとキャッシュフローは大丈夫か？」
「長期にわたって、本当にこの賃料が維持していけるのか？」
などの不安がつきまといます。
私が不動産コンサルタントとして一番大事にしていることは、
「お客様の状況をよく考えてみると、
それがお客様のベストストーリーになるのかどうか？」
ということ。
当然活用を検討するに至った問題があると思いますが、
実は活用以外の手段の方が、あるいは、活用の方向性や規模を変更する方が、
もっと良い解決策になる場合もあります。
関係する各業者が儲かるだけの活用企画を進めても仕方ありません。
この不動産をどうすることが、
お客様の理想の結果＝ベストストーリーになるのか。
まずはそこから考えるのが、
当社の不動産活用コンサルティング・サポートです。
不動産活用サポート・コンサルティング
個別相談お申込み特典
Special offer
Special offer
こちらから個別相談をお申込みいただいた皆様には、以下の特典をご用意。詳しくは個別相談の実施時にご確認ください。
個別相談では、こんな情報もお伝えできるかも！？
Topic
Topic
（ご相談の内容に沿って必要に応じてお伝えします）
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実は各社で違う！一括借り上げ（サブリース）のシステム
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不動産活用は賃貸住宅の企画が圧倒的に多い理由とは？
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最近の賃貸住宅のトレンドは「付加価値」。うける「付加価値賃貸住宅」とは？
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住宅物件と店舗物件の賃料の決め方の違いとは？
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賃貸店舗の賃料は、必ずしも「相場」だけでは決まらない。その理由とは？
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コンビニエンスストアが出店したくなる物件の条件とは？
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迷ったときには、ひとまずは「時間貸駐車場」という選択肢も・・・
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店舗・事務所等の事業系物件の消費税・インボイス対応はどうする？
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相続対策なら不動産活用・・・とは限らない理由とは？
よくある質問
Q&A
多くお問い合わせをいただく内容を下記にまとめました。
Q 不動産活用にあたって不安になっていることを聞いてもらうだけでも良いですか？
A もちろん大丈夫です。この個別相談の一番の目的は、お悩みの解消です。積極的にご利用ください。
Q 不動産活用の依頼は他社と比較の上決めたいのですが・・・
A どこに依頼するかを決めるのはお客様です。十分に比較検討の上ご決定ください。
Q 不動産活用の市場調査や賃貸賃料査定をお願いする場合は、どうしたらよいですか？
A 対象物件の所在を教えていただくとともに、一度物件周辺の環境を拝見させていただきます。
また、物件の周辺環境について、いくつかお伺いすることもございますので、 お分かりになる
範囲でご教示ください。
Q まだ不動産活用すると決めた訳ではないのですが、申し込んでも大丈夫でしょうか？
A 大丈夫です。どうしようか悩んでいる方からも、多くのお申し込みをいただいています。
いざ、というときに困らないための準備としてご利用ください。
Q 不動産活用ではなく、他の方針で進めることになった場合は、どうなりますか？
A 継続的なサポートの要・不要を確認させていただき、必要な場合は、そのサポート業務の内容及び費用に
ついて別途ご提案させていただきます。
Q メールで申し込みをしたのですが、確認メールが届かないのですが・・・
A 迷惑メールフォルダに届いている可能性がありますので、ご確認ください。
それでも届いていない場合には、大変お手数ですが、以下の連絡先までお問い合わせいただければ幸いです。
（連絡先：0422-52-2343）
ここまでお読みいただき、誠にありがとうございました。
追伸
Postscript
何らかのご事情（理由や問題）があって
「この不動産を活用しよう」
「活用した方がいいのかな」
「活用するとどうなるのかな」などの、
いろいろな可能性を探るため、ネット上で必要な情報収集最中ではないかと思います。
「不動産」「活用」で検索すると、
ハウスメーカーなどの建設会社や一括建築プラン請求サイト、あるいは不動産会社が、画面に順次表示されます。
やはり、問い合わせや相談をする相手は、建設会社が主流にはなります。
ただ、そこでつながった建設会社、特にハウスメーカーは、
超絶なスピードで、プランと見積と収支計画書が準備されます。
そして・・・
「今月契約してください！」
と言われませんか？
ちょっと圧倒されてしまいそうですが、結構こんな感じだと思います。
私にとっては
「なぜ不動産活用を検討することになったのか？」
が一番重要であり、
それによって、活用すべきか否か？やるならいつにすべきか？
も決まってくると思います。そして「何もしない」方が良い場合もあります。
不動産活用は大体の場合、建築を伴うので、結構大きな金額のお金も動きます。
そして、不動産活用で建物を建てると、数十年はその状態で固定されます。
だからこそ、
この不動産をどうすることがベストストーリーなのか？
その答えを探すサポートを致します。
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Samコンサルティング株式会社
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| 住所 | 東京都武蔵野市吉祥寺北町5-3-4 【本店】 東京都新宿区西新宿7-4-7【Meeting Place】 Google MAPで確認する |
|---|---|
| 電話番号 |
0422-52-2343 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 代表者名 | 青山 幸弘 |
| 主な事業内容 | 不動産等活用に関する総合コンサルティング業務 |
吉祥寺在住15年超。サラリーマン時代は新宿・池袋エリアの拠点に長く勤務していた関係で、中央線・西武新宿線がはしる新宿・中野・杉並・武蔵野・三鷹などの城西地区、埼京線・西武池袋線・東武東上線・有楽町・丸の内線がはしる文京・豊島・北・板橋・練馬などの城北地区での営業を続け、豊富な経験と専門知識を活かした不動産コンサルティングで、お客様一人ひとりに寄り添うご提案を通じて、これまでにも多くの喜びのお声を頂戴してまいりました。不動産の売買・賃貸・管理に限らず、不動産の利活用や相続対策の企画などのあらゆるニーズにお応えしてまいります。
お急ぎの場合は電話窓口まで、
お気軽にお問い合わせください。