不動産売却で重要な3つのポイント
押さえておくべき３つのポイント
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1
自分の不動産の
相場と査定
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2
不動産売却の
方法と手続
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3
不動産売却にかかる
費用と税金
この3点は必ず押さえるポイントですよね。
ただ、押さえてはみたけれど・・・
こんな不安やお悩みはありませんか？
Trouble about
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本当に相場はこのぐらいなんだろうか？
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このぐらいの売却価格ならほかのことを考えた方が良いのでは？
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今このタイミングで売却すべきだろうか？
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媒介契約の方法によって何が違うのかよくわからない・・・
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仲介手数料のほかにどんな費用がかかるのか？
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売却にあたり、土地は測量しておいた方が良いのか？
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相続した不動産でまだ名義変更をしていないが大丈夫か？
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費用と税金を差し引くと手取り額はいくらになるのか？
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相続税を払う目的での売却の場合、売却にかかる税金はどうなるのか？
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査定価格通りの金額で本当に売れるのか？
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売却を依頼する業者を決めるにあたってみるべきポイントは？
お客様の声
Voice
Voice
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15年前が嘘のようです。
（板橋区 K様）相続税の納税資金を不動産売却により捻出する必要があり相談しました。
賃貸不動産は何棟かあるものの、何故かお金が残らない状況だったため、
納税資金の準備もままならず、売却せざるを得ない状況でした。
相談してみると問題は、借入が多すぎるため、キャッシュフローの改善
が必要な状況でした。
まずは、納税のための売却でしたが、その後も、不動産の売却、法人の清算、
借地権の買戻し、賃貸物件の新築、融資の借り換えなど、時間をかけて様々な手を
尽くしてきました。その結果、キャッシュフローも大幅に改善され、相談開始後
5～6年目以降からは余裕も出て、物件に必要なメンテナンスやリノベも積極的に
行えるようになりました。 -
今後の生活を安心して送れます。
（中野区 K様）急な主人の相続が発生しました。財産の中に、不動産を3物件保有する、
主人が100％株主の法人がありました。法人は清算したいと思いましたが、
不動産があるので、どの様に進めてよいかわからなかったため、相談しました。ずいぶん前から保有していた不動産だったので、取得価格も非常に低額のため、
一気に進めると、かなりの税金がかかってしまうことがわかりました。
できるだけ手元に残るものが多くなる様に、ある程度時間をかけて不動産売却し、
子供たちとも協力しながら、法人からのキャッシュアウトをしていきました。
法人の清算の完了まで、10年弱の期間はかかりましたが、今後の生活を安心して
送れる目途が立ちました。今後に安心もできたので、次に、子供たちにバランス
よく引き継ためにどうしていくかを、改めて相談しています。 -
初めてでも安心して進められました。
（杉並区 S様）父親の相続が発生し、父親が住んでいた家が空家になってしまいました。自宅もあり
今後使用する予定もないため、土地・建物の売却のために相談をしました。
そもそも、不動産取引自体が初めてだったため、媒介契約の違いから丁寧に説明して
もらいました。また、土地がちょっと変形地であったため、売却価格への影響などに
ついても説明を受けて、価格にも十分に納得できました。初めての不動産取引で、最初は不安でしたが、予定通りの価格とスケジュールで、
ストレスなく取引が進行していき、おまかせしてよかったと思いました。
不動産売却サポートコンサルタント
青山 幸弘
Samコンサルティング株式会社 代表取締役
東京都知事（1）第107733号
Profile
1967年 名古屋市出身 1991年 慶応義塾大学 商学部卒
新卒で旭化成㈱に入社し、住宅事業部門に配属となり、東京の城西・城北エリアを中心に
ヘーベルハウスの販売に15年間携わる。その後、不動産の活用及び相続のコンサルティング、
そこから派生する不動産の売買や賃貸の仲介・管理などを中心に不動産業務に15年間。
建築・不動産業界に骨を埋めた30年のサラリーマン生活。この業界の業務の幅広さと深さに
仕事のやりがいと楽しさを実感できた30年間。しかし、大会社にいると、各部署それぞれの
立場で求められる結果は違ってくる。例えば、建築なら建設工事金額、不動産なら仲介手数料
という数字。なかなか両立しない結果のため、提案のストーリーも各部署の我田引水になりがち。
結局は『この不動産をどうすることがお客様にとって一番良いのか？』ということなのに・・・
シンプルにそれだけを追いかけてみたい。この不動産をどうすることが、お客様のベスト
ストーリーになるのか。この不動産に関わる全ての人に喜んでもらうストーリーをつくる。
30年間勤めた会社を退職し、不動産を通して『喜びの輪』を広げるという理念を掲げ起業。
ご相談いただいた不動産でお客様のベストストーリーを描くべく日々奮闘中。
（主な資格）
公認 不動産コンサルティングマスター（登録番号 第35275号）
宅地建物取引士 (東京）第205522号 賃貸不動産経営管理士 (2)021915
２級ファイナンシャル・プランニング技能士
Samコンサルティングの不動産売却サポート・コンサルティングが
選ばれる理由
Reason
Reason
不動産の売却をご検討中の皆様へ
greeting
greeting
はじめまして。不動産売却サポートコンサルタントの青山 幸弘です。
私は、不動産売却をご検討中の皆様に、他の不動産会社様と同様に、
売却物件の市場調査や価格査定をさせていただくとともに、
ご検討の皆様の不動産取引のご経験に応じた、不動産売却についての、
方法や手続き・費用や税金・スケジュールや流れ
などをお伝えしています。が・・・それだけではありません。
場合によって必要な方には、
① そもそも売却をすべきか否かのお悩み
② 本当に今売却すべきか否かのお悩み
③ 売却以外の出口の検討・提案
などの不安やお悩み対応サービスを行っています。
しかし・・・
「不動産会社なら売買してもらった方が儲かるのでは・・・？」
確かにその通り。不動産会社は不動産の取引をしてもらってナンボです。
ネット上では、
「今すぐじゃなくても査定します！」
「どこよりも高く売ります！」というが
実際に査定をしたら、
「この価格は今の価格ですから、今すぐ売りましょう」
とか、
一番査定の高い業者に頼んだが、数か月売れる気配ゼロ
ということはありませんか？
私が不動産コンサルタントとして一番大事にしていることは、
「お客様の状況をよく考えてみると、
それがお客様のベストストーリーになるのかどうか？」
ということ。
当然売却を検討するに至った問題があると思いますが、実は売却以外の手段の方が、
もっと良い解決策になる場合もあります。
こちら商売の都合は二の次です。
この不動産をどうすることが、
お客様の理想の結果＝ベストストーリーになるのか。
まずはそこから考えるのが、
当社の不動産売却コンサルティング・サポートです。
不動産売却サポート・コンサルティング
個別相談お申込み特典
Special offer
Special offer
こちらから個別相談をお申込みいただいた皆様には、以下の特典をご用意。詳しくは個別相談の実施時にご確認ください。
個別相談では、こんな情報もお伝えできるかも！？
Topic
Topic
（ご相談の内容に沿って必要に応じてお伝えします）
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不動産会社の動き方は媒介契約の種類によって変わる！？
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代表的業界用語「両手」・「片手」・「干す」・「こなす」
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査定価格が不動産会社によって違う本当の理由とは？
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一括査定サイトを利用するとありがちなことベスト３
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大手不動産・フランチャイズ・中小業者の違いや差とは？
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買取と仲介どっちがいいの？
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古家付きの土地。建物付きで売却？それとも、建物解体して更地で売却？
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「60秒査定依頼」は実は気軽じゃなかった！
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不動産の売却査定って本当はどんなことをしないといけないの？
よくある質問
Q&A
多くお問い合わせをいただく内容を下記にまとめました。
Q 売却にあたって不安になっていることを聞いてもらうだけでも良いですか？
A もちろん大丈夫です。この個別相談の一番の目的は、お悩みの解消です。積極的にご利用ください。
Q 売却の依頼は他社と比較の上決めたいのですが・・・
A どこに依頼するかを決めるのはお客様です。十分に比較検討の上ご決定ください。
Q 売却価格の査定をお願いする場合は、どうしたらよいですか？
A 対象物件の所在を教えていただくとともに、一度物件を拝見させてください。
また、物件の周辺環境について、いくつかお伺いすることもございますので、 お分かりになる範囲でご教示ください。
Q まだ不動産を売却すると決めた訳ではないのですが、申し込んでも大丈夫でしょうか？
A 大丈夫です。どうしようか悩んでいる方からも、多くのお申し込みをいただいています。いざ、というときに困らないための準備としてご利用ください。
Q 不動産の売却ではなく、他の方針で進めることになった場合は、どうなりますか？
A 継続的なサポートの要・不要を確認させていただき、必要な場合は、そのサポート業務の内容及び費用について別途ご提案させていただきます。
Q メールで申し込みをしたのですが、確認メールが届かないのですが・・・
A 迷惑メールフォルダに届いている可能性がありますので、ご確認ください。
それでも届いていない場合には、大変お手数ですが、以下の連絡先までお問い合わせいただければ幸いです。
（連絡先：0422-52-2343）
ここまでお読みいただき、誠にありがとうございました。
追伸
Postscript
何らかのご事情（理由や問題）があって
「この不動産を売却しよう」
「売却した方がいいのかな」
「売却するとどうなるのかな」などの、
いろいろな可能性を探るため、ネット上で必要な情報収集最中ではないかと思います。
「不動産」「売却」で検索すると、
不動産会社や一括査定、あるいは不動産ポータルサイトが、画面に順次表示されます。
やはり、問い合わせや相談をする相手は、専ら不動産会社にはなります。
ただ、そこでつながった不動産会社の第一声は、
「いつ売りますか？」ではないでしょうか？
また、その時期に応じて、
売却金額の査定が出てくるスピードも変わります。
現金なものではありますが、商売と考えるとそんなものかもしれません。
ただ、私にとっては
「なぜ不動産売却を検討することになったのか？」
が一番重要であり、
それによって、売るべきか否か？売るのならいつにすべきか？
も決まってくると思います。そして「売らない」方が良いという場合もあります。
不動産を動かしたり使ったりすると、結構大きな金額のお金も動きます。
そして、不動産は一度手放したら、二度と戻ってくることはないでしょう。
だからこそ、
この不動産をどうすることがベストストーリーなのか？
その答えを探すサポートを致します。
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Samコンサルティング株式会社
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0422-52-2343 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 代表者名 | 青山 幸弘 |
| 主な事業内容 | 不動産等活用に関する総合コンサルティング業務 |
吉祥寺在住15年超。サラリーマン時代は新宿・池袋エリアの拠点に長く勤務していた関係で、中央線・西武新宿線がはしる新宿・中野・杉並・武蔵野・三鷹などの城西地区、埼京線・西武池袋線・東武東上線・有楽町・丸の内線がはしる文京・豊島・北・板橋・練馬などの城北地区での営業を続け、豊富な経験と専門知識を活かした不動産コンサルティングで、お客様一人ひとりに寄り添うご提案を通じて、これまでにも多くの喜びのお声を頂戴してまいりました。不動産の売買・賃貸・管理に限らず、不動産の利活用や相続対策の企画などのあらゆるニーズにお応えしてまいります。
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お気軽にお問い合わせください。